Henry Kang
2019년1월 18일 작년9월 어느 건물주께서 건물파신다고하여 미팅함: 건물주: 얼마에 팔수있습니까? 240만불에요. 건물주: 얼마에 내놓겠습니까? 250만불에요. 일주일후 다시만남: 건물주: 230만불에 어떤에이젠트한테 오퍼받았습니다. 돈이급해서 이가격에 이에이젠트한테 팔려고합니다. 건물은 그렇게파는게 아닌데요. 후회하실텐데요. 2019년 1월 다른일로만남: 건물주: escrow하는데 제가 돈이급하다는걸 에이젠트가알고 15만불깍이고 팔았습니다. 잘못했네요.…
Read more
2019년 1월 Beverly Hills를 지나다보니 사람들이 모여있어 무슨일인가 보니 Lamborghini를 두고 광고를 찍는것같습니다. 저도 그모습을 찍어보았습니다.
Read more
2019년 1월 사우스센트럴지역의 9유닛상가로 건물 8,500 (outdoor storage포함 10,000sf) 에 20,000sf 대지의 건물로 $1,990,000에 marketing하던건물로 escrow 들어갔으나 사정이생겨 cancel 되었으며 향후 다시 매물로 내놓을건물입니다. 월수입이 그로스 $15,100으로 매우좋습니다. 대마초테넌트를 넣어 수입이 cap 7%이상입니다.
Read more2019년1월 미국남가주 부동산프로가본 한국땅투자입니다. 가끔 남가주에서 한국식으로 땅에돈을 묻으시겟다든가 한국에 땅이있는데 어떻게해야될지문의 하시는 분들이 있습니다. 한국땅에 투자할려면 개발가능하고 앞으로 가격상승여력이 많은 (따블또는 따따블) 땅에 해야합니다. 이런땅은 임야중 준보전산지아니면 도시지역의 녹지지역입니다. 구입하면 않되는 땅은 절대농지(등 기타농지) 와 임야중에는 보전산지입니다. 준보전산지는 대개가…
Read more
2018년 12월
Read more
2018년 12월 주위의 유니버설에서 일하는분이 라이드를 부탁하여 버뱅크의 유니버설촬영장을 들어가볼수있었습니다. 입구의 경비가 삼엄하여 출발전에 제이름을 핸드폰으로 연락하고 경비실에서 파스를 얻은다음에 들어갈수있었습니다. 외부촬영장들의 셋트모습입니다. 셋트들이 어느영화나 TV에서 보았던풍경인것같습니다.
Read more
2018년 11월 15일. 요번에 많은 인명및 재산피해를 가지고온 화재입니다. 컬버시티쪽을지나다가 찍은 사진입니다. 남가주에서 비를못본지 몇년인지 모르겟습니다. 마리부와 Thousand Oaks쪽의 화재입니다. Thousand Oaks는 북쪽이고 마리부는 남쪽인데 마리부에서 Thousand Oaks를 갈려면은 약15마일정도의 산길을 지나야하는대 이곳에는 나무도그런대로 많이있습니다. 2달전이길을 지났는데 습기를 전혀느끼지 못했습니다. …
Read more
2018년 10월.
Read more
2018년 10월 Grove는 헐리우드인근의 3가와 Fairfax의 북동쪽에있는 관광객이 많이찿은 몰입니다. 매우 잘운영되고있고 내부도 짜임새있게 설계되어있습니다. 이곳몰의 사람들의 모습입니다.
Read more
2018년 10월1일 남가주 컬버시티는 영화관련회사들이 많이있습니다. Sony Studio도 이곳에있습니다. 이곳에는 공장,창고용 건물들이 원래많았는데 창고건물들을 리모델하여 사무실로 사용하는곳이 많습니다. 건물들을 이렇게 리모델한다는것은 이건물들을 소유한회사들의 돈벌이가 매우좋다는 이야기인것같습니다. 이곳에서 작년에 중국계 회사가 사무실/리테일건물을 수백에 구입하기로하여 계약을 끝내고 건물허가사항을 조사한결과 벽등 사소한 건축물에…
Read more